ingatlanertekmeghatarozas.hu

Duna HouseDuna House Győr Révfalu

Mennyit ér az ingatlana?

Tájékoztató online ár-sáv két perc alatt. Utána kollégánk személyesen is megnézheti az ingatlant.

Minden válasz pontosítja a számítást.

Milyen ingatlan értékére kíváncsi?

Ingatlan típusa

Ikerház, sorház vagy házrész esetén válassza a Ház lehetőséget.

Hogyan működik?

  1. Néhány adat az ingatlanról. Cím, méret, állapot: két perc.
  2. Megerősítés SMS-kóddal. Így biztosan Önnek küldjük az eredményt.
  3. Azonnali ár-sáv, utána személyes felmérés. Kollégánk egyeztet egy helyszíni szemlét.
Világos, otthonos lakótér

Nézze meg 40 másodpercben, hogyan működik

Néhány kérdés, azonnali ár-sáv a KSH adásvételi adatai alapján, utána helyszíni szemle.
Munkatárs felméri az ingatlant

Helyszíni szemle

Az online ársáv után kollégánk egyeztet Önnel, és személyesen is felméri az ingatlant. Így pontosabb képet kap az ingatlan értékéről.

Átláthatóság

Hogyan számoljuk az ár-sávot?

Az ár-sáv automatikus, statisztikai számítás két nyilvános adatforrásból és az Ön válaszaiból. Az ingatlant senki nem nézi meg, a számítást ember nem ellenőrzi.

  1. KSH

    Kiinduló négyzetméterár

    A KSH Ingatlanadattárában közzétett, magánszemélyek közötti adásvételek átlagos négyzetméterára. Ha az Ön utcájára van adat, azt használjuk, egyébként a település vagy a budapesti kerület átlagát. Lakásnál a tégla és a panel épület külön szerepel. Mindig a legfrissebb közzétett évet vesszük (jelenleg 2022–2024).

  2. MNB

    Mai árszintre vetítés

    Az MNB-lakásárindexszel hozzuk az adatot a mai árszintre: a legfrissebb két negyedév átlagos indexét elosztjuk a KSH-adat évének átlagos indexével. Budapesten a budapesti, városban a régió városi, községben a községi indexet használjuk. Azért két negyedév átlaga, mert az MNB a legutóbbit előzetesen közli.

  3. Ön

    A megadott jellemzők

    Néhány válasz százalékosan módosítja a négyzetméterárat, például az újszerű állapot +10%, a felújítandó −15% egy lakásnál. Lakásnál és háznál a kedvező jellemzők együtt legfeljebb 15%-kal emelhetik a négyzetméterárat, akárhány ilyen választ ad meg; a csökkentő jellemzők hatása teljes egészében érvényesül. Az így kapott árat megszorozzuk az alapterülettel; lakásnál a 90 m² fölötti részből csak a fele számít, hogy a nagy lakások ára ne legyen túlbecsülve. Ez a két korlát saját becslési szabályunk, nem a KSH vagy az MNB adata. Az eredménynél látható négyzetméterár a teljes alapterületre vetített átlag. A teljes lista lent nyitható le.

  4. Sáv

    A sáv szélessége

    A középérték körül ±10% utcaszintű és ±15% településszintű adatnál. Ha a KSH-adatok szórása nagy, a sáv a szórás feléig szélesedik, 5-nél kevesebb adásvételnél pedig további 5 százalékponttal. Legfeljebb ±20%. Az összegeket 30 millió Ft alatt félmillióra, fölötte millióra kerekítjük.

KSH m²-árMNB-indexjellemzőkbeszámított alapterületár-sáv

A jellemzők hatása, ingatlantípusonként
Lakás
Milyen állapotú? Újszerű+10%
Milyen állapotú? Felújított+5%
Milyen állapotú? Részben felújított+2,5%
Milyen állapotú? Felújítandó−15%
Hányadik emeleten van? Földszint−5%
Hányadik emeleten van? 3. emelet felett, lift nélkül−8%
Milyen az energetikai besorolása? Korszerű (AA–BB)+5%
Milyen az energetikai besorolása? Korszerűtlen (FF–JJ)−5%
Van erkélye? Van+3%
Hol lehet parkolni? Saját beálló vagy garázs+5%
Milyen a tulajdoni formája? Osztatlan közös tulajdon−10%
Ház
Milyen ház? Ikerház−10%
Milyen ház? Sorház−10%
Milyen állapotú? Újszerű+12%
Milyen állapotú? Felújított+5%
Milyen állapotú? Részben felújított+2,5%
Milyen állapotú? Felújítandó−15%
Milyen állapotú? Bontandó−40%
Milyen az energetikai besorolása? Korszerű (AA–BB)+8%
Milyen az energetikai besorolása? Korszerűtlen (FF–JJ)−10%
Hol lehet parkolni? Garázs+4%
Milyen a tulajdoni formája? Osztatlan közös tulajdon−10%
Telek
Belterületen van? Nem, külterület−60%
Milyen közművek vannak? Részleges−10%
Milyen közművek vannak? Nincs közmű−25%
Garázs
Milyen garázs? Önálló garázs+20%

Ami nem szerepel a listán (például átlagos állapot, 1–2. emelet), az nem módosítja az árat.

Mikor nem adunk számot?
  • Ha az alapterület szokatlan: lakásnál 15–150 m², háznál 30–500 m², telekhez 100–50 000 m², garázsnál 8–80 m² a tartomány.
  • Vályogháznál, és ha a telek besorolását nem tudja.
  • Irodára és ipari ingatlanra, mert ezekről nincs megfelelő nyilvános adásvételi adat.
  • Ha a településre vagy az utcára nincs KSH-adat.

Ilyenkor az iroda munkatársa személyesen nézi meg az ingatlant.

Mi ez, és mi nem

Tájékoztató ár-sáv. Nem forgalmi értékbecslés, nem értékbecslői szakvélemény és nem vételi ajánlat, hitelhez, hatósági, bírósági vagy adózási célra nem használható. A számítás nem látja az ingatlan belső állapotát, kilátását és jogi helyzetét, ezért a tényleges eladási ár eltérhet tőle.

Ki áll az oldal mögött

Az oldalt a KG Creative Media Group Kft. üzemelteti, amely nem ingatlaniroda. Az ár-sávért Ön nem fizet: az oldal működését a partnerirodák fizetik. Az adatait az Ön hozzájárulásával annak az irodának adjuk át, amelynek az oldalán az ár-sávot kéri.

Felhasználási feltételekAdatvédelmi tájékoztató

Forrás: KSH (www.ksh.hu), MNB-lakásárindex (www.mnb.hu). A számítás a KSH és az MNB adataiból általunk készített saját számítás.

Kollégáink

Városkép